По сравнению с США и Великобританией, рынок покупки и продажи недвижимости в Германии (включая продажу коммерческой недвижимости в Германии) пока что недооценен. Предпочтение главным образом отдается аренде, что предоставляет возможности долгосрочных инвестиций приобретателям, которые хотят обеспечивать себя регулярными доходами от арендной платы.
Инвестиции будут в таком случае действительно долгосрочные, ведь по немецкому законодательству любая собственность, которая продается в течение 10 лет, будет в обязательном порядке облагаться 15-процентным налогом от ее стоимости. Недвижимость в Германии может показаться на первый взгляд достаточно дешевой, по крайней мере в Берлине, но прежде чем принять решение об инвестировании, необходимо будет прежде всего изучить все дополнительные необходимые затраты. Данный обзор предоставляет краткую информацию по ключевым вопросам покупки и продажи недвижимости в Германии, а также основ налогообложения для иностранных граждан, участвующих в сделках с немецкой недвижимостью.
Приобретение недвижимости
Процесс приобретения недвижимости в Германии начинается с просмотра объявлений по продаже или покупке жилья. Их несложно обнаружить в большинстве газет, а также в Интернете. Предложения по продаже жилой недвижимости в Германии делаются чаще всего частными лицами (von Privat) (продажа коммерческой недвижимости в Германии соответственно чаще происходит организациями), но, большая часть сделок проходит через агентов по недвижимости (Immobilienmakler). В Германии можно сотрудничать с любым агентством. Разумеется, как в большинстве стран, приобретение собственности через третье лицо стоит денег. Комиссия будет договорной и за исключением рентных контрактов, неотрегулированной. Покупатель или продавец уплачивают комиссию полностью, или по частям – по общему выбору сторон.
Финансирование
Недвижимость в Германии можно купить в кредит через ипотечный банк (Kreditbank) или иные банковские и финансовые учреждения. Чтобы воспользоваться услугами кредитования германским банком или финансовым учреждением, нужно предоставить документ, отражающий историю получения доходов (до шести лет). Наибольший срок кредита - 30 лет при единой процентной ставке.
Подписание договора
При подписании контракта о продаже недвижимости в Германии, документ читается вслух на немецком языке. При этом обязаны присутствовать все участники. Покупатель имеет право прервать слушания для получения требуемых ему разъяснений положения договора. Иностранец, разумеется, имеет право на получение услуг переводчика. Также потребуются документы, удостоверяющие личность каждого из участников сделки. Собственность переходит к владельцу сразу после того как нотариус представляет контракт земельному кадастру (Grundbuch). Если приобретатель недвижимости - компания, она должна предоставить документацию от Торговой палаты, доказывающую ее легальность. Последнее актуально главным образом в случае продажи коммерческой недвижимости в Германии иностранным компаниям.
Продажа недвижимость в Германии
Продажа недвижимости в Германии может осуществляться конфиденциально или же через агентство по недвижимости. Если недвижимость будет продана менее чем через 10 лет после приобретения, то полученная прибыль будет облагаться обязательным налогом в размере 15 процентов. Если недвижимости более 10 лет, любая прибыль будет являться необлагаемой налогом для частных лиц, но облагаемой для компаний.
Налогообложение сделок с недвижимости в Германии (Grunderwerbsteuer)
Данный налог регулируется федеральным законом о налоге на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuergesetzes), и на сегодня составляет 3,5 процента от цены продаваемой коммерческой недвижимости в Германии. В зависимости от округа, в которой была приобретена недвижимость, налог на продажу собственности должен быть уплачен в налоговый орган в течение одного месяца после уведомления. Сразу после уплаты налога (включая НДС) налоговый орган осуществит выдачу свидетельства (Unbedenklichkeitsbescheinigung). Передача владения недвижимостью от продавца к приобретателю исключена без наличия данного обязательного документа.
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ
