Российскими гражданами и компаниями в последние годы стал проявляться повышенный интерес к недвижимости Вьетнама. Масштаб интереса с позиции частных лиц к Вьетнаму пока, разумеется, несравним с интересом к недвижимости Средиземноморья или Восточной Европы, однако спрос есть - и он растет год от года. При этом в особенности заметен рост интереса к курортной недвижимости Вьетнама, которая может успешно использоваться как для ведения бизнеса, так и в интересах осуществления выгодного инвестирования свободных средств.
Сами вьетнамцы осуществляют сделки с недвижимостью обычно в начале и в конце года, в то время как иностранцы сделки заключают круглый год – благо и отдыхать с комфортом во Вьетнаме можно весь год напролет. Из иностранных граждан самый большой интерес к ее приобретению проявляют вьетнамские эмигранты, живущие в США, Европе, РФ.
Рынок недвижимости Вьетнама в настоящее время испытывает определенные колебания, вызванные различными причинами, однако, в целом, ситуация стабильна. За 2008-2010 годы спекулятивный фактор с рынка недвижимости Вьетнама практически полностью исчез. Тем не менее, в последнем квартале 2010 г. наблюдалась ощутимая стагнация - продажи квартир падали, однако, уже в начале нового года спрос на все виды объектов недвижимости Вьетнама вырос.
Здания в городах Вьетнама до недавних пор строились от 2-х до 7-ми этажей. Ширина фасада чаще всего было от 2-х до 5-ти м, глубина здания достигала 20-ти м. Подобные дома, которые составляют теперь большинство построек, напоминают книжки, плотно стоящие на полке. Такая конфигурация объектов жилой недвижимости Вьетнама была вызвана тем, что у застройщиков просто было очень мало места, выходящего на улицу. На первых этажах подобных домов, как правило, располагается коммерческое помещение, связанное с бизнесом владельца: магазин, кафе, мастерская, офис и т.д. Реже тут располагается гостиная. Жилье во Вьетнаме строится очень оперативно. Есть немало небольших компаний, которые успевают построить современные 2-4 этажные жилые дома для одной семьи за один сезон.
Ханой является административной, культурной и политической столицей Вьетнама. Одновременно, в нем немало коммерческих компаний, впрочем, по деловой активности он, безусловно, не может сравниться с Хошимином. В Ханое активно осуществляется строительство административных зданий, отелей, торговых центров и иных ключевых объектов коммерческой недвижимости Вьетнама. В последние годы все более активно развивается направление социального жилья. Кроме того, начат процесс переноса старых фабрик и иных устаревших объектов из центра города. В городе насчитывается около тысячи таких объектов - от больших до весьма мелких. Высвобождающиеся площади выделяются под строительство парков, школ и бизнес центров. Планируется, что уже к концу 2011 г. общая площадь офисных помещений в городе достигнет порядка 1.2 миллиона кв.м., что обусловит понижение расценок в среднесрочном плане на объекты новой коммерческой недвижимости.
В 2008 г. Национальным собранием Вьетнама одобрен закон, по которому территория Ханоя выросла в 3.6 раза за счет ближайших провинций. Центр города перемещается ближе к Западному озеру, район у озера Возвращенного меча (Хо Хоан Кием) будет оставаться историческим местом. При этом правительство страны приняло решение сохранить нынешний оберегаемый законом исторический статус зданий 19-го столетия после того, как информация относительно их возможной продажи вызвала протест у местных жителей. Так что своих достопримечательностей Ханой теперь точно не лишится, что является хорошей новостью для всех тех, кто планирует получать доход от туризма, включая и тех, кто собирается сдавать в Ханое новоприобретенную недвижимость в аренду.
КАТАЛОГ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
