Располагаясь на границе с Францией и Италией, миниатюрное княжество Монако, тем не менее, не становится незаметным в тени своих соседей. Более того, к примеру, недвижимость в Монако является значительно более дорогим удовольствием, нежели любая недвижимость во Франции, Италии, да и в любой иной стране Западной Европы.
Это и вполне понятно, ведь страна всегда славилась своей роскошью и богатством, а территория ее, увы, не так велика, чтобы здесь имелась возможность возводить объекты недвижимости (даже по прихоти самых известных и обеспеченных людей). Но зато в данной стране – пожалуй, одна из самых лояльных налоговых систем. Преимущество системы налогообложения заключается главным образом в отсутствии ряда налогов. В частности, в Монако не существует налога на доходы, прирост рыночного капитала, и даже на наследство. Спрос на недвижимость в Монако во все времена характеризовался как очень высокий, однако, это не слишком активно влияет на количество предложений на рынке жилой или коммерческой недвижимости в Монако.
Уникальность Монако играет отнюдь не самую последнюю роль в вопросе ценообразовании на недвижимость. И действительно, в общем-то, невозможно найти иную, сколь-нибудь схожую с Монако страну. Достаточно только осмыслить тот факт, что территория страны меньше десятка квадратных километров, что вообще не идет ни в какое сравнение не только с территорией обычных европейских городов, но и даже с пригородами. Но как принято во всем мире, в число аспектов формирования стоимости товара, безусловно, входит его редкость. Благодаря тому, что недвижимости в Монако совсем мало, обладание ее можно сравнить разве что с обладанием чем-то поистине уникальным и сверхценным. Неудивительно, что просто невозможно встретить недвижимость в Монако, продающуюся свободно.
В Монако даже квартиру (не говоря о земле или отдельно стоящем доме) купить практически невозможно. Тому есть два объяснения: практически полностью отсутствует рынок недвижимости в Монако как таковой, а также существует непомерно высокая цена на те редкие частные предложения, которые «раз в год» появляются в узких кругах посвященных. Главным образом все новые здания в Монако возводятся на территории, «завоеванной у моря». Такой процесс «завоевания» земли весьма трудоемкий и дорогой, что еще в большей степени способствует росту стоимость недвижимости в Монако. Кроме того, когда наблюдается подорожание одного жилья, второе обязательно подтягивается оп стоимости, что и обусловливает практически совершенную невозможность приобретения любой недвижимости в Монако. Благодаря высокой ликвидности недвижимости в Монако спрос все время растет и даже не собирается сокращаться.
Несмотря на более чем скромные размеры княжества, Монако давно стало настоящим символом элитного стиля жизни. Здесь регулярно проводятся гонки «Формула-1», а также расположены известные на всю планету игорные центры. Богатый образ жизни во многом обусловлен и сверх дорогой и престижной недвижимостью. Как только Вы войдете в число собственников недвижимости в Монако, Вы сразу ощутите, как меняется Ваша жизнь. Однако, вполне естественно, что своими силами недвижимость в Монако приобрести просто нереально. Только сами жители Монако могут ее купить самостоятельно без посторонней помощи (и при условии, разумеется, обладания соответствующей суммой средств) - а всем иным необходимо будет обратиться за помощью в различные специализированные компании. В стране практически нет вторичного рынок недвижимости, так как никто просто не желает продавать свой «билет в число избранных». В последние годы одним возможным вариантом оставалась строительство на морском побережье – иных вариантов просто нет.
Чтобы купить недвижимость в Монако, площадь которой менее 100 кв. метров, Вы вынуждены будете заплатить более миллиона евро. Но даже такая «космическая» цена не в состоянии отбить у истинных ценителей эксклюзива желание владеть недвижимостью в Монако. Многие желающие пожить в Монако просто вынуждены прибегать к снятию квартиры в аренду, и никак иначе. Рядовыми квартиросъемщиками здесь будут выступать люди с более чем высоким достатком, нефтяные магнаты или бизнесмены самого высокого уровня. Арендовать квартиру в Монако обойдется дороже, нежели снять номер в самых дорогих отелях. Если квартира имеет вид на гоночную трассу «формулы-1» во время гонок, то за сутки нахождения в таких апартаментах нужно будет расстаться с десятком тысяч евро.
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В МОНАКО
