Прогнозировать динамику роста цен на недвижимость в России на 2011 г. достаточно сложно. Так, после активного роста стоимости квадратного метра в предкризисные годы -как в столице, так и в целом по стране, очевидность некоторого отката расценок была все очевидней, тем не менее, сегодня такой очевидности ни в чем нет.
Здесь необходимо вспомнить, что уже в феврале 2008 г., когда был отмечен очередной скачок цен на недвижимость в России - в частности на квартиры - повсеместно стали появляться публикации аналитиков, прогнозировавших дальнейшее падение. А по мере развития ситуации с низкой ликвидностью к лету 2008 г. Стало появляться вес больше прогнозов относительно падения стоимости квадратного метра (к примеру, известный аналитический центр IRN.RU опубликовал актуальные материалы, названия которых говорили сами за себя "Недвижимость Москвы: Игра на гране фола"). Тем не менее, дальнейшего значительного падения цен на недвижимость в России не было.
С приходом осени 2009 г. прогноз цен на недвижимости России был достаточно очевиден. После более 7 лет непрерывного роста, цена квадратного метра испытала коррекцию. Делая прогноз ситуации на рынке недвижимости на 2010 год, специалисты отметили данный факт, а также предсказали фиксацию расценок – так и произошло, однако, что нам ожидать от 2011 года пока не совсем ясно.
Нужно признать, что в нынешних условиях очевидность ситуации на рынке недвижимости стала заметно ниже. Тем не менее, понятно, что в ближайшее время ощутимого роста цен на недвижимость в России не приходится ожидать, что с одной стороны хорошо для желающих приобрести, к примеру, недорогое жилье, однако плохо для желающих инвестировать средства в российскую недвижимость.
Следует отметить, что цена недвижимости в России во многих городах, включая Москву и Санкт-Петербург, сегодня (коммерческая и жилая недвижимость) приблизительно в 1,5 раза ниже, чем до кризиса. И весьма возможно понять тех, кто ждет с нетерпением возвращения расценок на прежний уровень. Однако возможно понять и их оппонентов, которые напоминают, что квартиры в Москве и в иных городах РФ отлично продавались по ценам еще в 2-3 раза ниже, чем сегодня, и в нынешних условиях ничто не мешает жилью еще подешеветь. Не стоит сомневаться, что защитники как одного, так и иного лагеря приведут много аргументов в защиту собственной позиции. Иначе говоря, после роста в 5-8 раз на протяжении 2001-2008 гг. и падения приблизительно в 2-1,5 раза в 2009-2010 гг. цены на недвижимость в России "зависли" между уровнями минимальным максимальным. И, кажется, даже несущественные причины способны толкнуть этот "маятник" как в одну сторону, так и в другую.
В данном случае легче всего занять нейтральную позицию и заявить, что цены на недвижимость а России во всех сегментах в 2011 г. заметно не изменятся, то есть будут находиться приблизительно на текущем уровне с небольшими отклонениями как в большую сторону, так и меньшую.
Аналитические центры страны в своих прогнозах на 2011 г. по большей части исходят из прежней логики. Ее суть сводится к тому, что все предпосылки, вызвавшие заметное увлечение цен на недвижимость в России в прежние годы, возможно обобщить в 2 основные группы. 1-я - Переизбыток свободных денег в стране, а 2-ая - Ограниченность или даже нехватка предложения. С затянувшимся финансовым кризисом пропала 1-я группа факторов, и цена недвижимости в России откатилась назад приблизительно на треть. Чтобы падение расценок продолжилось до еще более низких уровней, требуется исчезновение и 2-го фактора - дефицита предложения. А чтобы цены возвратились на прежний максимальный уровень, должен снова появиться переизбыток ликвидности, то есть вновь заработать 1-й фактор.
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ
