Недвижимая собственность в Российской Федерации характеризуется не только физическими составляющими недвижимости, но и юридическими правами, касающимися физических составляющих недвижимости. Необходимость различных прав на недвижимость обусловлена в первую очередь тем, что таким образом недвижимость функционирует и способна рассматриваться в нескольких сферах.
Под правом собственности на недвижимость мы понимаем полномочие лица на владение недвижимостью, использование недвижимости и распоряжение имуществом по собственному желанию или исходя из собственных соображений.
Благодаря всем этим полномочиям собственник недвижимости может проводить операции с недвижимостью, например сдавать недвижимость в аренду третьему лицу. Обязательно стоит отметить, что арендная плата, получаемая владельцем недвижимости от третьего лица, представляют собой его дополнительный доход и способна формировать определенный объем капитала для дальнейших инвестиций, в том числе и в области недвижимости. Права на недвижимость в Российской Федерации подразделяются на гражданские права, их осуществление и защиту осуществляет Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ).
Основные положения касающиеся прав на недвижимость в Российской Федерации изложены в главе 2 ГК РФ (ст. 8–16). Исходя из этого в первую очередь следует учитывать, что государственная регистрация обязательна не только в случае с самими правами на недвижимость, но также с юридическими фактами, подтверждающими возникновение, переход и прекращение данных прав. При этом сделки с недвижимостью как таковые не могут выступать документальным основанием для государственной регистрации.
Поэтому предусмотрены дополнительные договора или соглашения об установлении, изменении и прекращении гражданских прав собственности на недвижимость. Исключением в этом случае являются только юридические факты, возникающие не из договоров купли-продажи недвижимости.
