Рынок недвижимости на сегодняшний день является необыкновенно быстро развивающейся структурой. Цены на объекты жилого и коммерческого фонда продолжают стремительно расти после основного спада во время финансового кризиса. В связи с этим многие владельцы недвижимости уловив конъюнктуру рынка, и практически пиковые цены, начинают продавать свои квадратные метры. На примере Москвы можно отследить тенденцию продажи производственных помещений большой площади, использующейся для низкорентабельного бизнеса, либо сдачи в аренду и инвестирование полученных средств в строительство.
Итак, спрос на недвижимость особенно в крупных городах стабильно высокий, предложения пока разнообразны, но продавцы порой сталкиваются с огромным айсбергом состоящим из неумения подготовить объект к продаже, постоянно меняющихся законов и правовых актов относительно юридической стороны сделок с недвижимостью и недобросовестных посредников, пытающихся, по меньшей мере "нагреть руки" на сделке и, как максимум, оставить продавца ни с чем.
Основные моменты продажи недвижимости довольно сильно отличаются от продаж любого другого вида товаров. Недаром сделкам с недвижимостью посвящено огромное количество разделов Гражданского кодекса и множество подзаконных актов. От их количества и разнообразия новичок на рынке недвижимости приходит в ужас, так как в сделке буквально каждый из них нужно понимать, знать и учитывать. Поэтому, в любом случае, при продаже недвижимости желательно обратится в зарекомендовавшее себя риелторское агентство, дабы избежать множества подводных камней, которые могут встретиться в процессе сделки либо после неё, но основные моменты продажи недвижимости будет нелишним знать и самому.
Нередки ситуации, когда покупатель, которому поначалу понравилось то, что Вы предлагаете, уходит разочарованный. Причем, разочарован он не общим состоянием объекта недвижимости, а ужасающим состоянием документов на неё. Ведь довольно часто случается такая ситуация когда дом или строение покупается исключительно из-за земельного участка на котором находится объект. В этом случае должным образом подобранные и оформленные документы являются основным аргументом способным перевесить чашки весов в Вашу сторону, и Вы успешно и выгодно продаёте свою недвижимость, несмотря на плачевное состояние самого строения.
Продолжая рассматривать основные моменты продажи недвижимости важно упомянуть о неких обязательных моментах без соблюдения, которых сделка впоследствии может быть признана недействительной.
Первое, что нужно сделать при условии, что покупатель счёл приемлемой цену, изучил документы и остался ими доволен, также как и качеством самого строения - это заключить договор купли-продажи жилого помещения. Это будет означать, что покупатель обязуется принять в собственность недвижимость и уплатить за неё определённую сумму денег, на продавца такой документ накладывает обязательство передать в собственность покупателя означенную в договоре недвижимость. При продаже недвижимости основным моментом успешно проведённой сделки является точность оформления документов её сопровождающих.
Для того, чтобы договор считался заключённым, должны быть соблюдено масса нюансов. он должен быть заключен в письменном виде в обязательном порядке, в виде одного документа, причем подписи должны быть обеих сторон. Сторонами в этом договоре могут выступать как физические, так и юридические лица. Затем, для признания законной силы данного документа, в нём должны содержаться следующие пункты.
Предмет договора - это полная характеристика недвижимости, которая является предметом сделки. Адрес, площадь общая. Так же непременным условием является наличие сведений определяющих непосредственное расположение объекта недвижимости на земельном участке, либо определяющие его положение в составе другого объекта. Обязательно в договоре должна быть указана цена передаваемой собственности.
В некоторых договорах при необходимости должен быть указан перечень лиц сохраняющих право пользования помещением после его приобретения, если таковые имеются. Как показывает практика отсутствие, какого либо из пунктов в договоре может послужить причиной последующего его аннулирования в судебном порядке, что согласитесь неприемлемо. Поэтому даже имея общее представление о основных моментах продажи недвижимости самый верный способ успешно провести сделку - это совершать её в сотрудничестве с опытным и добропорядочным риелтором.
