Большой выбор объектов недвижимости, их качественные и количественные показатели позволяют классифицировать объекты недвижимости на несколько классов или групп. В первую очередь классификация объектов производится от цели использования. От цели использования недвижимости можно разделить сразу на два основных класса таких как - жилую и коммерческую недвижимость.
К жилой недвижимости относятся объекты, удовлетворяющие потребность в жилье. Коммерческая недвижимость это недвижимость приносящая дополнительный доход или объекты, удовлетворяющие потребность в получении денежного дохода от использования недвижимости. Обязательно стоит отметить, что весьма нередко объект недвижимости выступает как в первом, так и во втором качестве, например при сдаче квартиры в аренду.
Второй вариант первоначальной классификации недвижимости мы отнесём в соответствии с функциональным показателем и разделим объекты недвижимости на жилую недвижимость и не жилую недвижимость. Ещё недвижимость классифицируется по признакам территориального расположения и разделяется на городскую, пригородную и загородную недвижимость. Следующим классом несомненно будет подразделение по объему – малоэтажная недвижимость, многоэтажная недвижимость, а также индивидуальное жилье.
Теперь можно продвинутся немного поглубже и нежилую недвижимость разделим на коммерческую и соответственно на её возможные ответвления такие как:
складская недвижимость - офисные помещения, театры, гостиницы и т. д.,
промышленная недвижимость - фабрики, заводы и т. д.,
сельскохозяйственная недвижимость - пастбища, посевные наделы и т. д.,
недвижимость специального назначения - аэропорты, парки, кладбища, дороги и т. д.
Помимо перечисленных выше признаков, недвижимость классифицируют по следующим принципам:
- географический принцип (локальность недвижимости);
- цена на недвижимость;
- качество или состояние объекта недвижимости - новые здания и улучшенная недвижимость рассматриваются на рынке недвижимости иначе, чем недвижимость низкого качества;
- инвестиционная привлекательность недвижимости - степень риска;
- виды прав на собственность - недвижимость в собственности, аренде или находящиеся на данный момент под залогом.
Исходя, из данной классификации объектов недвижимости уже можно выделить основные субрынки, входящие в состав рынк недвижимости. В качестве объектов здесь выступает недвижимость, соответствующая тому или иному признаку. Что бы всё было более понятно нам остаётся понять, что же входит в основной состав рынка недвижимости:
- рынок земельных участков;
- рынок жилья;
- рынок нежилых помещений;
- рынок промышленной недвижимости;
- рынок недвижимости специального назначения.
На сегодняшний день в России как в прочем и за границей максимальный интерес, вызывает рынок жилья (как первичный, так и вторичный рынок недвижимости). Простыми словами это жилье предназначено не для получения прибыли от вложений в него. Хотя всё больше и больше именно квартиры используются в инвестиционных целях (для последующей перепродажи при условии роста цен на недвижимость), однако если брать в общем это скорее исключение, чем правило.
В данной публикации мы постарались наиболее полно классифицировать недвижимость по основным признакам и составить основную классификацию объектов недвижимости. Купить комнату в центре Москвы стало проще и удобнее благодаря большому выбору объектов от агентства недвижимости Итака на сайте homeinspb.ru
