Израильский рынок недвижимости поражает тенденциями своего развития. С 1999 по 2007 наблюдался стабильный замедленный рост, однако потом цены на недвижимость внезапно за три года мирового кризиса подскочили. Борьба с этим феноменом на государственном уровне не дала никаких результатов. В этой статье мы сделаем попытку уяснить причины возникновения и последствия этого явления израильской экономики.
Немного статистики
В рапорте израильского Центрального статистического Бюро было объявлено о сдвиге в индексе потребительских цен. Так, за год рост цен на недвижимость в Израиле жилом секторе доходит до 17,5%. за декабрь месяц. Этот показатель в 2009 году составил 22%.
В целом , с последнего квартала 2008 года по третий 2010-го цены на недвижимость поднялись на 37%. Тель-Авиве наблюдается самый прирост на целых в 46%, в столице - на 30%. Этот прорыв не остался незамеченным всеми известными аналитиками.
В этом году в Тель-Авив также лидирует по стоимости жилья среди всех городов «земли обетованной». На данный период приобрести жилой дом можно в среднем за 516 тыс. долларов, или 1920 тыс. шекелей. Следом за ним идет Иерусалим, где покупка стандартной жилплощади обойдется в 389,9 тыс. долларов, или 1450 тыс. шекелей. Самым «дешевым» городом в этом плане является Хайф, где двухкомнатную квартиру можно купить в среднем за 66 тыс. долларов, или 245800 шекелей.
Виток стабильности
Печатное издание The Washington Post в конце 2010 выпустила в свет данные о состоянии рынка жилья в Израиле. Автор статьи заключил, что рынок жилья в Израиле на данный момент можно назвать одним из самых стабильных на Земле. Журналисты из США полагают, что отличительным преимуществом этого сегмента является стабильность банков Израиля, которым не грозит банкротство, которое стало проблемой на Американском континенте. Поэтому для инвесторов этот показатель представляет собой причину устойчивости израильской недвижимости.
Даже наличие валового дохода на душу населения в размере тридцати тысяч долларов за год и высоких налоговых ставок, стоимость жилья продолжает расти. Несмотря, что видна реальная пропасть между соотношением доходов граждан и цен на недвижимость, оборот последней остается неизменным. Журналисты назвали это чудо «израильским феноменом».
Банк Израиля в 2010 году выпустил доклад, в котором «пузырь» образуется именно в то время, когда стоимость недвижимости начинает превышать нормальные ожидания их повышения, однако рост цен возник не благодаря факторам рынка, вроде спроса, предложения, цен на коммунальные услуги. Власти начинают опасаться, что подобный феномен может впоследствии негативно сказаться на состоянии всей экономики Израиля.
Причины роста
Можно выделить следующие причины роста стоимости недвижимости:
1) Феноменально низкие процентные ставки по ипотеке.
Этот фактом можно назвать самым главным. В последнее десятилетие Центральный Банк этой страны ставил перед собой задачу сделать доступной для всех групп граждан покупку жилья. В самый пик кризиса, когда множество государств вообще прекратило ипотечное кредитования, Израиль наоборот, занизил процентную ставку для иностранных предприятий до 2,5% годовых. Приток инвестиций помог Израилю благополучно преодолеть кризисную ситуацию.
Для простых граждан эта ставка была установлена на еще более низком уровне. Аналитики всего мира были удивлены, увидев, что этот показатель в 2009 был зафиксирован всего на 0,5%! Когда государство справилось с первой волной кризиса, средняя ставка была поднята до 2,31% , дабы предотвратить увеличение цен.
2) Дефицит жилья, находящегося в свободном рыночном обороте
В отличие от многих государств, Израиль обошла волна строительного бума. Таким образом, несмотря на рост спроса за счет фиксирования процентных ставок на рекордных показателях, предложения осталось прежним. Недостаток продаваемого жилья только повышается, что сказывается и на его стоимости.
3) Спекуляция в этом секторе.
Наличие спекулятивных инвестиций заметно сказывается на состоянии рынка недвижимости. Политика свободной валюты Израиля и низкие процентные ставки только подливают масло в этот котел.
Перспективы.
Между тем, экономическое положение Израиля остается стабильным. Это государство обладает большим количеством высококвалифицированных специалистов, оно получает финансовую поддержку от Соединенных Штатов. Израиль упрочил свое положения в сфере торговли нефтью и природным газом, имеет надежно поставленное производство в области высоких технологий. С мая прошлого года страна вошла в состав ОЭСР. Прогнозируемый прирост ВВП в этом году составляет 4%. В стране заметно сократился уровень безработных граждан до 6,1%, когда два года назад их доля была 7,65. Инфляцию в этом году планируется остановить на уровне 2,5%.
Предположительно, повышение стоимости недвижимости может произойти еще на 5-10%. Власти Израиля уже предпринимают меры, дабы не повторилась американская трагедия на ипотечном рынке. Главные меры будут касаться увеличения предложения жилья. Однако, по утверждению аналитиков из банка Leumi, положительные сдвиги в скором времени не произойдут.
Выводы
Израиль из тех государств, которые могут противостоять мировому кризису. Однако, заниженные процентные ставки благоволят развитию спекуляции на рынке недвижимости, чему активно способствует дефицит жилья. Проблемы пытаются решать на высшем уровне, но этот процесс протекает медленно.
Исторический опыт показывает, что через некоторое время рост рынка может повлечь неблагоприятные последствия. И чем больше времени будет потрачено впустую, тем печальнее будут итоги. Аналитики считают, что бум в этой сфере следует остановить, пока банковская система еще не сдала свои позиции.
