Экономист Марк Тортон проанализировал «индекс небоскребов», и у него появилось множество вопросов к этой теории: почему она не указывает на экономический спад в Америке в 1913 году, 1880-1900 годов, 1920-1921 годов и т.д. В оправдание можно сказать, что ученый занимался исследованием лишь 20-го века и не занимался выявлением причин кризисов, он всего лишь старался выявить связь между активной фазой строительства высоток и активностью бизнеса.
Также известно утверждение управляющего директора исследовательской компании Buildings & Data Жоржа Бинде, по мнению которого Empire State Building начали строить во времена экономического спада, что ни как не вписывается в теорию Лоуренса. Также управляющий упоминает о тайваньской башне Taipei-101, которую достроили в 2004 году, но экономического спада после этого не произошло.
«Индекс небоскребов» имеет и другие слабые места. Например, можно утверждать о том, что в определенных азиатских странах этот индекс не работает. Именно в этом регионе на данный момент сосредоточенны самые крупные постройки небоскребов. Это можно объяснить – страны Ближнего Востока живут за счет нефти, в Китае коммунизм, а это не вписывается в рыночные законы. Но никто не занимался серьезными исследованиями этого научного феномена.
Можно утверждать только одно – современный Китай является лидером по строительству высотных зданий. 12 из 20 самых высоких зданий в мире находятся в Китае. Китайские компании также занимаются постройкой «Москва-Сити».
В нынешнее время Китай является самой большой загадкой мировой экономики. Если верить «индексу небоскребов», то уже несколько лет назад в Китае должен был начаться кризис. Перегревом китайской экономики озабочены и китайские, и западные экономисты. Для того, чтобы остудить пыл экономики, Китайский Центробанк повысил ставки и увеличил резервы. Хотя, можно сказать, что «индекс небоскребов» ошибается, поскольку высотное строительство активно поддерживается компартией Китая, а его центр сосредоточен в экономическом центре страны – в Шанхае.
Есть еще одно наблюдение – средний временной промежуток между спадами в экономике составляет 6-8 лет, такой же срок планирования высотного здания. Это уравновешивает шансы строителей закончить постройку небоскреба как в период спада и ранней стабилизации экономики, так и в период экономического подъема. Примеров таких явлений предостаточно. Можно задать вопрос: а какая может быть связь между активностью экономики и строительством высоток?
Валентина Станонова, которая является первым вице-президентом компании Capital Group, сравнивает теорию Лоуренса с народными приметами. Она призывает больше доверять специалистам, знающим специфику данного рынка. Учитывая тот факт, что небоскребы строятся на длительные сроки, глупо это связывать с экономическими циклами. Да и проектирование небоскреба – дело длительное, поэтому сложно все это связывать с темпами развития экономики.
Андрей Поздеев, работающий старшим консультантом консалтинговой компании «НЭО Центр», выдвигает другую теорию. Показателем грядущего кризиса может быть не «индекс небоскребов», а «индекс дорогих проектов». С появлением большого количества громадных проектов, которые требуют огромных средств и при этом имеют слабое обоснование с точки зрения экономики, на рынке недвижимости начинают надуваться «мыльные пузыри». Рано или поздно это приведет к краху на рынке недвижимости и обвалу экономики. Очень сложно угадать, когда же этот пузырь лопнет.
