В Черногории цены на недвижимость остаются сильно завышенными. С точки зрения некоторых риэлторов, это отталкивает покупателей из России, которые еще несколько лет назад активно скупали землю и дома в стране. Однако варианты выхода из кризиса у руководства Черногории есть, уверены эксперты.
Целый ряд владельцев черногорских агентств недвижимости заявляют о том, что иностранных покупателей на рынке Черногории больше нет, местное население не обладает достаточной покупательной способностью для серьезных операций. Еще одной причиной негативной ситуации является отсутствие поддержки потенциальных домовладельцев со стороны банков. Спрос упал, не взирая на то, что за последние три года цены на недвижимость в Черногории снизили на 30%. Но даже после такого подешевения недвижимость остается переоцененной, отметило сербское издание Политика Online.
Ежегодный анализ рынка недвижимости, проведенный Центральным банком Черногории, показывает, что 20% агентств за 2010 год получили доход на уровне 2009 года, а у 45% агентств доход был меньшим, чем в предыдущем. И только 16% компаний могут похвастаться существенным ростом оборота.
Владелец «Империи недвижимости», самого старого агентства Будвы, Дроган Николич, отметил, что последняя его сделка с иностранными контрагентами состоялась пять месяцев назад. Риэлтору пришлось закрыть свой московский офис, потому как россияне перестали вкладывать деньги в черногорскую недвижимость из-за участившихся случаев мошенничества и прочих неприятностей. Он считает, что государство обязано принять срочные меры, направленные на восстановление рынка недвижимости. «Только после этого можно будет создавать условия для того, чтобы продавать недвижимость по более низким ценам », - отметил Дроган Николич.
Некоторые российские коллеги тоже поддерживают такую точку зрения. Как рассказал изданию главный менеджер по Черногории из агентства недвижимости «Золотой Петербург», в сравнении с пиковым периодом конца 2007 – начала 2008 годов, уровень продаж снизился на 90%. Причины в общем спаде покупательских способностей и в завышенной стоимости черногорского жилья. «Раньше можно было приобрести дом в пределах одного километра от моря со всеми удобствами за цену двухкомнатной квартиры премиум-класса в пределах Санкт-Петербурга. А вот сейчас дома такого типа по стоимости сравнимы с нашими коттеджами. У людей пропал интерес. Вряд ли интерес к недвижимости в Черногории вырастет к лету», - заявил специалист.
Не согласен с таким мнением специалист по черногорской недвижимости Сергей Бадиков. В интервью Prian.ru он заявил, что паника черногорцев касательно того, что недвижимость перестала продаваться, безусловно, имеет основания. Но это «только подчеркивает отсутствие у них желания смотреть вокруг», заметил он. С его слов, на протяжении последних месяцев сделки заключались активно, если ровняться на ситуацию прошлого года. Сергей Бадиков считает, что Черногории мешает отсутствие истинно качественных предложений в жилье и инфраструктуре. Прежде это подменялось рассказами о красивой природе, хорошей экологии, климате и доступных пляжах, добавил специалист.
