Средние ставки капитализации по объектам офисной недвижимости в Киеве, составляющие да данный момент 12-14%, к концу 2011 года вероятно возрастут на 1-2 процентных пункта, спрогнозировал директор департамента по оценке консалтинговой компании «Самсон» Жоголев Всеволод. «Сегодня ставки капитализации на киевские офисы составляют порядка 12-14 процентов. До конца года они немного вырастут – примерно на 1-2%, - заявил Жоголев на пресс-конференции агентства «Интерфакс-Украина» во вторник».
Из данных специалиста, средние ставки капитализации по торговым помещениям в столице сегодня находятся на уровне 13-15 процентов. При всем этом, он допускает возможность роста ставок и на торговые площади. «Такие ставки капитализации существовали еще до 2004 года. В дальнейшем, недвижимость была переоценена и ставки совсем не соответствовали реальности. Все приобретали недвижимость в предвкушении дальнейшего роста цен»,- пояснил он.
На пресс-конференции гендиректор компании «Самсон» и Жлоголев провели презентацию системы индикаторов по рынкам торговой и офисной недвижимости Киева, которые анализируют структуру и динамику данных сегментов рынка и рассчитываются от середины прошлого года. Расчет индексов происходит на основании цен предложения применимо к помещениям площадью 200 кв. м.
Согласно данным проведенного анализа, на текущий момент ставки капитализации офисные и торговые площади в центральной части Киева ниже, чем на районах периферии, что говорит о переоценке рынком предложения реальной стоимости продажи помещений в центральных районах столицы.
Согласно индексации, с середины прошлого года стоимость торговых и офисных площадей в столице продолжает планомерно снижаться, при этом средняя стоимость торговых помещений упала на 13,4 процента при ориентировочной цене продажи на 25 февраля 2273,4 долларов за кв. м., и офисных – на 7,1 процент (1648 долларов за кв.м.).
На фоне этого, как отметил Жоголев, рынок аренды офисных и торговых площадей демонстрирует стабильность с небольшой тенденцией к удорожанию. Также наблюдается стабильность в ценовой политике и сопутствующих товаров, а именно, лак эп-541, напольные покрытия, мебель и др. Исходя из данных экспертов, средний процент торга на сегодняшний день при купле-продаже торговых и офисных помещений составляет 15-20%.
Договор продажи недвижимости
Как собственнику продать недвижимость?
