Консалтинговая компания Colliers International провела исследования по объемам инвестиций в недвижимость Петербурга. Они показали, что в рынок недвижимости северной столицы было вложено до 470 млн. долларов. По сравнению с 2009 годом они возросли на 9,3 %. В материалах исследования отмечается, что почти половина этой суммы – 230 млн. долларов была вложена активной группой инвесторов. Это строительные компании, которые специализировались на рынке жилой недвижимости Петербурга в 2010 году.
Что касается коммерческой недвижимости, то основная масса сделок была совершена в отношении объектов торговой и офисной недвижимости. Частные инвесторы в 2010 году зачастую останавливали свое внимание на центре Петербурга. Их привлекали малые объекты стоимостью от 1 до 5 млн. долларов.
Если сравнивать рынки недвижимости 2009-2010 годов с 2007-2008 годами, то количество явно перешло в качество. Масса девелоперов и фондов значительно уменьшилась, но совершенные ими сделки стали более ценны и регулярны. В исследованиях отмечается, что значительную часть сделок в 2010 г. совершили отечественные инвесторы, иностранные участники рынка больше «проявляли пристальное внимание к объектам».
Особую активность из западных инвестиционных фондов проявили скандинавские структуры. Они ориентировали свой поиск на объекты коммерческой недвижимости, срок окупаемости которых не более 7-9 лет. В основном это офисные объекты.
По прогнозам экспертов в 2011 году цены на рынке недвижимости будут неуклонно расти, хотя количество сделок в 2010 г. было небольшим. Основанием к этому эксперты считают два важных фактора – это рост рыночных ставок аренды и снижение ставок капитализации.
В торговом и офисном секторе рынка недвижимости 2011 год будет также отмечен снижением ставок капитализации, т. к. они уже уменьшились в конце 2010 г. на 11-12%.
Недвижимость в Софии. Болгария
{МАТЕРИАЛ=Германия – лидер среди лучших рынков коммерческой недвижимости}
Киевские власти намерены снести дорогостоящие многоэтажки
