Если в ипотечном договоре эта деталь прописана, но как правило банки не идут на это. В вашем варианте будет целесообразней договориться с покупателем, что с той суммы которую вы получаете за квартиру, вы погашаете кредит в банке. И соответственно квартира становится не ипотечной.

Самый лучший вариант договорится с покупателем