Не обязательно для получения ипотечного кредита искать сразу квартиру, Вы можете подать заявление в банк и когда его одобрят Вам предоставят время на поиски жилья, примерно дается 90 дней, за которые вы должны найти для покупки жилье.

Во многих объявлениях встречается продажа с ипотекой, это говорится о том что хозяин согласен ждать определенное количество времени для получения вами кредита, так что можете и этот вариант при покупке использовать

Можете сначала найти, а можете найти потом квартиру для покупки