Я так понимаю Вы имеете ввиду договор о купле продаже, он отменяется только через суд, если суд признает сделку незаконной на основании нарушения закона действующего во время сделки. Закон все же в нашей стране не совершенен, и если даже стороны и не замышляют ни каких махинаций, то все же советую сделку заключать с юристами.

Соглашусь, что от несовершенства законодательства о недвижимости многие уже пострадали.