Первое что нужно сделать, это перевести помещение в нежилой фонд, что бы инспектируемые органы не предъявили к Вам ни каких претензий. Нужно оборудовать отдельным входом. Процедура перевода займет около полугода и потребует капиталовложений.

Капиталовложения будут достаточно крупными. На одни откаты уйдет много.