Закладывая свою недвижимость в банке, вы подписываете документ, в котором есть пункт, что Вы обязуетесь не продавать, не закладывадь и не делать ни каких действий с данной недвижимостью, и в ваших документах делается пометка что недвижимость обременена.

На моей памяти такие случаи были.